上海嘉定【五个院子的别墅】品色堂永远免费
售楼处电话：400-9696-224（回电尊享优惠行动）
如有问题接待回电扣问，可约案场里面销售东说念主员，专科一双一眷注劳动，让您用专科目光去买房。
北上海生态柬帖 独享嘉北生态素养区
0.41容积率 新录取合院纯墅区
耕·食·趣·养·学五大主题院落生涯配套
North Shanghai ecological business card exclusive Jiabei ecological conservation area 0.41 floor area new Chinese style courtyard pure villa area farming, food, fun, nourishment and learning five major theme courtyard living facilities
▷▷▷基本信息◁◁◁
【名目称呼】五个院子的别墅
【征战商】北控城发基金
【占大地积】约9.4万㎡
【建筑建面】约7.5万㎡
【地上建面】约3.8万㎡
【绿大地积】约4.7万㎡
【绿地率】约50%
【容积率】0.41
【物业类型】住宅/合院
【产权年限】70年
【楼盘户型】98-124-126-155-172㎡
【建筑楼层】地下1层地上2层
【委用行动】毛坯委用
【车位配比】1:1.3
【物业用度】合院：5.98元/㎡/月；
【物业公司】上海绿城物业劳动有限公司
五个院子的别墅售楼处电话：400-9696-224
名目总平+首开楼栋落位暗意图
■ 名目区位 ■
名目区位暗意图
四纵四横交通汇聚 筹画双轨邃晓全城
四纵嘉行公路——沪嘉高速、城北路——沪宜公路——嘉闵高架、沪好意思丽速（S7）、沪太公路
四横：霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速
众人交通：社区配备班车直达11号线嘉定北——嘉闵线。
11号线嘉定北（日蟾光中心、嘉定中心病院）——嘉定西（新城星汇广场）——白银路——嘉定新城（瑞金病院、万达广场）
嘉闵线（成立中）再行城路历程虹桥到闵行辛庄，五个院子的别墅售楼处电话：400-9696-224 未来将向北延申至太仓，届时不仅带来交通上的方便，未来东说念主口产业的导入亦然深广的
Line 11 Jiading North (ASE Center, Jiading Central Hospital) - Jiading West (New Town Xinghui Plaza) - Baiyin Road - Jiading New Town (Ruijin Hospital, Wanda Plaza) Jiamin Line (under construction) passes through Hongqiao from Xincheng Road Go to Minhang Xinzhuang, the villa sales office with five yards: 400-9696-224. In the future, it will be extended north to Taicang, which will not only bring convenient transportation, but also bring huge population and industry introduction in the future.
。■ 总体筹画 ■
名目俯瞰效劳图
五个院子的别墅售楼处电话：400-9696-224名目占大地积约9.4万㎡，总建筑面积约7.5万㎡。容积率约0.41，举座筹画282户独栋合院，地上2层，地下1层。本案北至名叫“寸衷泾”的里面河流，北侧紧贴上海协和高尔夫俱乐部球场，西接连塘河，通过里面园区说念路与嘉行公路相连结。所有小区三面环水，取聚水为财之意，寓意能藏、能聚、能蓄之地。
The five-yard villa sales office phone number is: 400-9696-224. The project covers an area of about 94,000 square meters and the total construction area is about 75,000 square meters.The floor area ratio is about 0.41, with an overall plan of 282 single-family courtyards, with 2 floors above ground and 1 floor underground.This project is connected to an internal river named "Cunxinjing" in the north, close to Shanghai Xiehe Golf Club course in the north, Liantang River in the west, and connected to Jiaxing Highway through internal park roads.The entire community is surrounded by water on three sides, which means gathering water means wealth, which means a place that can hide, gather, and store.
五大主题院落生涯配套（正在筹画或成立中......）
耕 | 植耕院——采摘栽培园、家庭农场、鲜花浦园
食 | 好意思食院——绿色好意思食汇、微醺酿酒厂、烘焙坊、花坛咖啡屋
趣 | 闲趣院——有机阛阓、烧烤坪、星空影院、亲子文娱场
养 | 调养院——中医SPA馆、户外通顺营、艺术馆、手工工艺坊
学 | 研学院——社群心疼组织、全年行动、Party
■ 左近配套 ■
高尔夫球场实景图
▷生态环境
五个院子的别墅售楼处电话：400-9696-224名目地处嘉北素养区且紧邻协和高尔夫球场纯生态主题球场，1400亩自然氧吧，达成了纯生态回应。左近更有充沛的生态文旅资源全进马场、浏河少儿营地、生态科普馆等一批高水平旅游度假居品，尽力于打造可知足多档次各样化失业度假需求的度假地
The sales office phone number of the five-yard villa is: 400-9696-224. The project is located in the Jiabei Conservation Area and is close to the pure ecological theme course of Xiehe Golf Course. It has 1,400 acres of natural oxygen bar, achieving pure ecological restoration.There are also abundant ecological and cultural tourism resources in the surrounding areas such as the Racecourse, Liuhe Children's Camp, and Ecological Science Museum, and a number of high-level tourism and vacation products. We are committed to creating a resort that can meet multi-level and diversified leisure and vacation needs.
▷贸易配套
嘉定北、嘉定老城商圈（15-20分钟车程驾御范围）百联嘉定购物中心、日蟾光中心、罗宾森广场等购物广场，集亲子、失业、文娱、餐饮等一站式破钞体验。
Shopping malls such as Bailian Jiading Shopping Center, ASE Center, and Robinson Plaza in Jiading North and Jiading Old Town Business District (about 15-20 minutes’ drive away) provide a one-stop consumer experience for families, leisure, entertainment, and catering.
▷教授配套
幼儿园：华亭天华艺术幼儿园（公办）
小学：华亭小学（公办）
初中：华亭中学（公办）、嘉宜中学、远东学校（民办）、嘉定第一中学（市重心）
▷医疗配套
病院配套：嘉定区中心病院（二级甲等病院）、华亭社区病院、瑞金北院等
五个院子的别墅售楼处电话：400-9696-224
■ 在售居品 ■
合院：建面约98-126-155-172㎡
名目设想效劳图
▷户型简介
品色堂永远免费
■ 样板区实景图 ■
■ 示范区实景图 ■
上海嘉定【五个院子的别墅 】
售楼处电话：400-9696-224（回电尊享优惠行动）
如有问题接待回电扣问，可约案场里面销售东说念主员，专科一双一眷注劳动，让您用专科目光去买房。
万科朗拾花语
闵行全新地铁盘--朗拾花语15号线虹梅南路站
四期行将开盘！这次加推86平小户型-收官之作！
建面86㎡-121㎡，带中央空调地暖新风！
名目先容
征战商：中国铁建&万科板块：闵行梅陇板块容积率：约2.5物业：万科物业建面：86-121平均价：75000元/㎡总价：600-900万在售楼栋：一期:1栋/3栋/8栋/6栋/14栋二期:2栋/10栋/11栋/12栋/15栋/16栋/17栋三期：4栋/9栋/18栋装修：4、14、 2、10、12、17毛坯，其余装修委用（中央空调、地暖、新风均有）物业费：6.3元/安逸金：20万交房时辰：2025年9月/12月小户型：92/95/99平：3房户型
四期6月底行将加推！！！
加推楼栋：5、13、20号楼四期瞻望加推：86/92/95/121户型毛坯：5、20号楼 装修：13号楼
‼️必买朗拾花语的十大原理1⃣黄金中环线 成长新高地相连中心城区、虹桥商务区、上海南部科创中心三心放射与价值赋能2⃣三轨交织关节 无缝城市热门3⃣两大当然水系 都会臻藏谧屿坐拥稀缺T型水域 沿水岸构筑融于当然的丰富场景4⃣16万方滨水大城 四象合一地盘筹画5⃣都会林屿9大公园营造的确水岸场景6⃣五大空间场景 慢拾生涯优雅7⃣高得房率 悦享平缓秩序8⃣双世界500强携手 里程碑作品9⃣万科劳动 中国物业措置行业领跑者1⃣0⃣左近高技术产业园及前滩、徐汇、浦东等中枢商圈精英圈层
万科朗拾花语
闵行全新地铁盘--朗拾花语15号线虹梅南路站
四期行将开盘！这次加推86平小户型-收官之作！
建面86㎡-121㎡，带中央空调地暖新风！
名目筹画梅陇新中心，相连百亿科创
闵行2035筹画全新公布，拟优化梅陇地区中心功能定位和用地布局，将其打造为闵行中部地区科创中枢。朗拾花语择址梅陇新中心，正居闵行“中部崛起”计谋疆土，南临紫竹科技园区，北倚虹桥商务区，交壤徐汇，是名副其实的上海主城价值新高地。
路网纵横方便邃晓全城
距离15号线虹梅南路站约400米，同期乘坐15号线9站30分钟就不错抵达徐家汇中央行动区；19号线沿黄浦江自南向北，串联起前滩，陆家嘴两大世界级CBD；未来的上海机场连结线，虹梅南路高架，向北不错快速接入中环，银都路纯碎向浦东，构筑梅陇城市热门疆土。
商圈环绕打造生涯样板
5公里范围有仲盛世界商城，凯德龙之梦，海梦一方，盒马，大润发等，不错知足您的日常破钞需求；10公里驾御不错触达前滩太古里，晶耀前滩，恒隆广场等顶级商圈；此外还会有百万荣华贸易南边商务区，由中庚环球创意中心、百联南边购物中心及正在成立打造的三井贸易体等十大贸易商务板块组成，总建筑面积近130万平方米，将打响梅陇面向长三角的现代劳动品
名校环绕享受优质教授
闵行区实验小学、莘松中学、上海市示范高中上海市第二中学等优质学校。
公立病院健康品性治愈三甲病院华东病院（闵行门诊部），复旦大学儿科病院、闵行梅陇社区卫生劳动中心等，不错为您的健康添砖加瓦。
三、品牌价值
中国铁建+万科，强强长入筑封面作品
中国铁建集团背负央企中国铁建已发展为全球最具实力、限度的特大型概述成立集团之一、2022年《金钱》“世界500强企业”名交替39位、“全球250家最大承包商”名交替3位、“中国企业500强”名交替11位。累计获领有31479项专利。雕塑70余载，参与建造了中国第一条海底纯碎—厦门翔安纯碎，中国第一条高原铁路—青藏铁路。同期还参与成立了诸多目擩耳染的有名公建名目：如东说念主民大礼堂、港珠澳8大桥、京沪高速等。遣散2022年底，已在宇宙及外洋45个城市（含9个国度级新区）布局239个名目，达成京津冀、长三角、珠三角等主要城市群的全面布局。
万科企业股份有限公司成立于1984年，2022年8月一语气第7次置身《金钱》“世界500强”，位列榜单第178位。恒久聚焦好居品好劳动，已成为国内跳跃的城乡成立与生涯劳动商。国内已投入83个城市，七大区域领有600多个主要征战名目，同期布局外洋8个重心城市。多年来，万科宝石“以东说念主为本”的设想理念，锚定“居品目标”的赛说念持续深耕，凭借行业跳跃的居品品性和超卓的概述居品智商，从1999年至2022年，一语气24年屡获中国成立工程鲁班奖、詹天助奖、广厦奖等房地产概述征战边界的最高荣誉。
万科朗拾花语
闵行全新地铁盘--朗拾花语15号线虹梅南路站
四期行将开盘！这次加推86平小户型-收官之作！
建面86㎡-121㎡，带中央空调地暖新风！
【居品体系】：万科“拾”系+中国铁建的“花语”系拾系：拾系，是万科上海区域针对城市中枢区改善客户研发的一个城市度假居品系，主要鉴戒曼谷湄南河四季酒店作风。是拾系落地的第12个名目，亦然万科和中铁建为上海这座城市打造的首个居品。居品设想对标曼谷四季酒店等多个国外高奢酒店，围绕“良好、雅奢、静谧、减弱”的居品枢纽词，打造具有度假感、率性感、细致迫害的居住体验。
花语系：中国铁建地产在华东区域主打的高端改善型居品线。以“荣华里的慢调生涯”为主旨，打造良好前卫的城芯人烟，表里兼修的优雅质感、心归当然的宁逸田地和恰到公正的多元好意思好，也代表着中国铁建关于现代城市东说念主居的想考和推行。【建筑立面】：住宅立面设想遴选竖向线条构图，强调高层建筑的挺拔感。衔尾建筑体量，设立了城市“灯塔”，在细节描摹上不同的建筑材料以白加金的拾系符号性色彩四肢统帅。
【景不雅亮点】：以城市度假感营造为中枢，将生态的湖岸景况线与良好的都市酒店内庭院相织，放手传统的天主视角的轴线对称设想，用最纯碎的当然元素四肢设想谈话，以“东说念主视角”景不雅设想，把进口庭院、静心庭院、水榭林间、微风草坪，童玩所在，迷你植物园等景不雅组团落地，营造温顺欣忭的归家氛围以及度假式的居住体验，打造一个雅中有奢，静谧良好的社区。
五、物业劳动——万科物业万科集团物业劳动四肢中国物业措置行业的领跑者，尽力于让更多用户体验物业劳动之好意思好，围绕业主不动产保值升值提供全生命周期劳动，已一语气第十年蝉联“中国物业劳动百强企业概述实力TOP1”，一语气第六年蝉联“中国房地产征战企业500强首选物业品牌”榜首，并一语气三年取得“中国特质物业劳动跳跃企业——企业总部基地”荣誉称号。
六、户型亮点
户型图展示
A户型：86平3房2厅1卫（四期加推户型）
万科朗拾花语
闵行全新地铁盘--朗拾花语15号线虹梅南路站
四期行将开盘！这次加推86平小户型-收官之作！
建面86㎡-121㎡，带中央空调地暖新风！
上海2024年最新政策
目次
①最新购房政策：限购履历 贷款额度 及利率
②527新政影响
③新址与二手房优残障评估维度
④新址与二手来去用度详解
1️⃣最新购房政策
本次退换：(1)购房履历(2)首付比例(3)商贷利率 (4)公积金贷款额度
(1)履历：
无户口且光棍的，社保5年改3/2年，临港保管1年，即可购房。其中，光棍外环内新址不可，不错买二手，限购范围如下图。
多娃家庭可多买1套（2年前其实就有预判疫情后东说念主口和地产政策的一个斗胆臆度），离异3年内限购取消。
(2)首付比例 如首图
首套20%（原30% 已两次下调）
二套五大新城+宝山金山30%，其余35%
五大新城包括：嘉定 青浦 松江 奉贤 临港
为什么加了宝山金山，2年前也有铺垫上海终于对宝山金山下手了
Q&A常见问题
Q：刚签约的能享受新政策吗？
A：前次政策退换刚付了首付还未办贷款的有维权告捷的，征战商给退了首付差额，执紧同样
Q：外地有房贷按首套如故二套？
A：外地商贷结清后上海无房可按首套20%首付，是否会进一步减弱看见知
(3)贸易房贷
额度：收入活水粉饰双倍月供，现在不严，可用税前收入筹画，一般月供x200=可商贷额度
利率：现在LPR 3.95%（2024.5）
首套利率-45BP3.5%（加点已两次下调）
二套利率3.9%(市区浦东闵行等)
二套利率3.7%(五大新城+二山)
Q&A常见问题
Q：选哪家银行贷款合算？
A：各家银行驱动卷返点了，目测近期会越来越卷，实测后更新
Q：贷款也曾批的还能按照新利率吗？
A：存量贷款BP加点不受影响，以批款时为准，LPR凭证我方采用依期浮动，详询各自贷款行
(4)公积金贷款
额度：个东说念主平淡65w（原50万），公司有补没收积金的可多15w（原10w），最高共80w，老婆两东说念主一皆贷额度加总，有二胎额度*1.2，最高192w
✅条目：近6个月平淡一语气交纳上海市住房公积金
基本账户 余额≥21667元可贷满
补充账户 余额≥15000元可贷满 补充账户余额*10为可贷额度
利率：
公积金首套2.85%
公积金二套3.325%
Q&A常见问题
2023.10起新政，已结清初次公积金贷款后，还可享受一次3.1%首套公积金利率，老婆两边均使用过初次后一皆贷款算使用两次，按二套利率
(5)税费（本次无退换 前次退换为2024. 12. 14）
契税：新址与二手均要交纳，规章暂未更正
≤90平买家独一住宅按1%
>90平独一1.5%
不独一3%征收
办产证时交，满五独一的二手鄙俚住宅与新址都只须契税
个税：
二手鄙俚住宅（≤144平）1%，卖家满五独一免征；
非鄙俚住宅2%难免征
升值税：
满五二手鄙俚住宅（≤144平）免征;
满五二手非鄙俚住宅按两次来去的差额*5.3%征收;
其他情况（不悦五等）按本次房价成交价全额*5.3%征收
2️⃣新政影响
这个世界终究是有点癫了。
kfs领先有点癫了，合计韭菜购变多到处回收此前放出的扣头。探求词因为短时辰内四次下调，存量用户有点炸毛，纷纷操办提前还款；还没下手的又怕等等还有更好的政策，有一部分可能采用不息等等。
短时辰内想买房苦于没履历的选手照实会托起一部分去化，万古辰看如故要等经济方式肃穆楼市才会企稳。
回收扣头与离异预约
3️⃣新址与二手优残障评估维度
前两年热度很高新址尚有倒挂时，二手房来去老本（首付、税费）很高，这两年情况已逐渐回反平淡，部分打新选手转为二手大刀捡漏。点击放大
4️⃣新址与二手来去用度详解
新址与二手房各方式所需资金
扣问更多政策请扣问电话：400-9696-224品色堂永远免费